Nhà chung cư/căn hộ là gì?
Nhà chung cư hiện nay phần lớn mọi người đều có thể “nhận diện” được. Tuy nhiên, nếu để mô tả có cơ sở rõ ràng thì không phải ai cũng biết.
Theo luật nhà ở năm 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi. Có cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng. Sử dụng chung cho các căn hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Tiêu chí phân loại nhà chung cư?
Việc phân hạng nhà chung cư dựa vào một số tiêu chí được đề ra. Các tiêu chí này được phân loại thành 4 nhóm để dễ dàng kiểm soát và các chủ đầu tư triển khai:
1. Nhóm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc
+ Vị trí
+ Mật độ xây dựng
+ Sảnh căn hộ
+ Chiều rộng hành lang
+ Diện tích căn hộ
+ Tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ
+ Thang máy: tổng số căn hộ thang máy phục vụ
+ Chỗ để xe
2. Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật
+ Cấp điện
+ Cấp nước
+ Thông tin, liên lạc
+ Phòng cháy chữa cháy
3. Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội
+ Thương mại
+ Thể thao
+ Sân chơi
+ Y tế
+ Giáo dục
4. Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý vận hành
+ Chất lượng: thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện,…
+ Quản lý, vận hành: có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp
+ Bảo vệ an ninh.
Phân hạng nhà chung cư
Dựa trên các tiêu chí đã được nêu lên phía trên (các tiêu chí này được liệt kê trong thông tư số 31/2016 TT-BXD)
Hạng A:
Là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định. Đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016 TT-BXD.
Hạng B:
Là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định. Đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016 TT-BXD.
Hạng C:
Là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định của Thông tư số 31/2016 TT-BXD. Nhưng, không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.
Bài viết trên đây đã đúc kết một số thông tin cho câu hỏi nhà chung cư là gì. Century Land luôn hỗ trợ tư vấn miễn phí. Vậy nên, nếu có thắc mắc nào anh chị hãy liên hệ sẽ có nhân viên tư vấn ngay nhé.
