Nên mua chung cư hay nhà đất khi lựa chọn bất động sản?
Nên mua chung cư hay nhà đất là câu hỏi được đặt ra rất nhiều khi anh chị đưa ra. Câu trả lời sẽ không có đúng sai mà chỉ là sự phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng. Bài viết này sẽ phân tích giúp anh chị lựa chọn được nơi an cư lý tưởng hoặc tài sản đầu tư “phù hợp hơn” dành cho gia đình.
Nhà đất ưu việt hơn nhiều so với căn hộ/chung cư?
Đương nhiên vẫn có những dự án nhà phố nhưng chúng ta chưa đề cập đến, nhà đất ở đây ám chỉ mảnh đất riêng biệt do bạn sở hữu và cất nhà ở không dưới quyền kiểm soát của bất kỳ đơn vị doanh nghiệp nào.
Về tính chất thì chung cư và nhà đất đều là sản phẩm sử dụng để ở hoặc đầu tư tích trữ tài sản. Hiện tại vẫn rất nhiều người quan điểm rằng nhà đất đã, vẫn và sẽ luôn là sản phẩm vượt trội hơn hẳn căn hộ chung cư. Quan điểm này bắt nguồn từ cảm quan về sản phẩm, dù 2 sản phẩm đều là bất sản nhưng có tính chất rất khác nhau và đáp ứng được các nhu cầu khác nhau.
chung cư hay nhà đất?
Đối tượng nào sẽ phù hợp mua căn hộ chung cư:
– Nhu cầu ở thực
– Yêu cầu an ninh
– Có các tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu sống: hồ bơi, công viên
– Giá cả vừa phải
– Gần các tiện ích ngoại khu như trường học,…
– Giải ngân chậm (có thể hơn 20 năm)
Miếng đất / Nhà đất chỉ do một cá nhân sở hữu trong khi chung cư là nhiều cá nhân cùng sở hữu một quỹ đất chung.
Đây có lẽ là khác biệt cơ bản và là lý do đưa ra nhận định ban đầu. Một người sở hữu đương nhiên sẽ có lợi thế hơn nhiều so với việc nhiều người cùng sở hữu một quỹ đất chung. Sở hữu nhà đất, anh chị sẽ được toàn quyền quyết định mọi thứ trên mảnh đất của mình. Từ việc sữa chữa, thay đổi kết cấu nhà, đập đi xây lại, sang nhượng với giá tuỳ ý.
Sở hữu một căn hộ chung cư là bạn đang sở hữu chung một quỹ đất bởi nhiều người trong cùng chung cư. Điều này sẽ hạn chế các quyết định ảnh hưởng đến quỹ đất. Bạn sẽ không được thay đổi kết cấu chính của căn hộ và sẽ có quy định chung trong các hoạt động sinh hoạt trong khu vực dự án. Mặc nhiên nghe qua thì nhiều người sẽ cho rằng ở chung cư căn hộ sẽ bị tù túng, nhà của mình nhưng phải sống theo quy định chung như gửi xe, quy định toà nhà, thú cưng,…
Căn hộ/chung cư có quy định toà nhà còn nhà đất thì không
Đây là khác biệt rõ ràng thứ 2 khiến nhiều người không có thiện cảm với chung cư. Tại chung cư, sẽ có rất nhiều quy định thậm chí cư dân cũng khó mà nhớ nổi. Tuy nhiên, thực chất các quy định được đưa ra nhằm mang lại lợi ích và đảm bảo cuộc sống của cư dân có chất lượng tốt nhất. Những người hiểu ra điều đó sẽ thấy rằng đây là một lợi thế của sản phẩm căn hộ. Đối với nhà đất sẽ thoải mái hơn trong các hoạt động sinh hoạt thường nhật, bạn có thể dễ dàng kinh doanh mua bán. Tuy nhiên, về mức độ an ninh sẽ tốt hơn tại chung cư.
Chi phí định kỳ
Đây sẽ là một ưu điểm của nhà đất khi mà chi phí chỉ xoay quanh các tài nguyên như điện, nước. Trong khi tại chung cư sẽ có phí quản lý đáng kể hàng tháng, ngoài ra sẽ có thêm chi phí bảo trì,…
Cơ hội đầu tư, mức độ tăng giá
Nếu xét về cơ hội đầu tư, chắc chắn nhà đất sẽ ổn định và tốc độ tăng nhanh hơn nhiều so với chung cư (tại thành phố nói chung). Đương nhiên xét về giá cũng vì vậy mà để sở hữu được bất động sản đất nền, nhà đất sẽ đắt hơn nhiều so với căn hộ chung cư. Ngoài ra, tiến độ thanh toán cũng sẽ khá bất lợi cho người mua khi phải bỏ ra một cục tiền lớn trong thời gian ngắn.
Thiết kế không gian sống
Nhà đất sẽ linh hoạt hơn trong việc bố trí các khu vực chức năng tuỳ ý chủ nhà. Đối với căn hộ sẽ có thiết kế sẵn, gia chủ sẽ phụ thuộc vào thiết kế sẵn đó. Tuy nhiên, đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tính hợp lý trong các dự án căn hộ.
Tóm lại để trả lời câu hỏi nên mua nhà đất hay căn hộ sẽ phụ thuộc nhiều vào nhu cầu của khách hàng, cả hai dòng sản phẩm đều nhắm đến những nhu cầu khác biệt rõ ràng. Ngoài ra cả về phong cách sống và quan điểm của khách hàng khi mà trên thị trường đang có rất nhiều những luồng thông tin khá một chiều. Nếu là anh chị sẽ chọn sản phẩm nào cho gia đình của mình?
